특례보금자리론 알아보기
2023년 1월 30일 기존 안심전환대출, 보금자리론, 적격대출 등 정책 주택담보대출을 통합해서 새로 '특례보금자리론'이 출시되었습니다. 소득 관계없이 9억원 이하 주택을 최대 5억원까지 고정금리 4%로 대출해주는 상품인데요.
해당 상품은 1년간 한시적으로 운영되기 때문에 관심 있는 분들은 자격조건과 금리 확인 후 신청하시면 됩니다.
특례보금자리 대출은 출시한 지 한 달 만에 1년 공급 목표치 40%를 넘었습니다.
특례보금자리론은 시중은행 변동금리보다 금리는 낮고 일반적인 정책 금융상품에 비해 신청요건을 대폭 완화했습니다.
주택 한 채를 갖고 있더라도 특례보금자리론을 받을 수 있습니다. 다만 주택 구입을 통해 일시적 2주택자가 되는 경우 3년 이내 기존 주택은 처분해야 하는 조건이 붙습니다. 세대원 전원이 무주택자이어야 하고 부부 합산 연 소득 6천만원 이하만 신청할 수 있는 디딤돌 대출에 비해 진입장벽이 낮습니다.
특례보금자리론은 고정금리 4%대이고 우대금리 적용 시 3%대에도 가능합니다. 다만, 앞으로 시중은행의 금리가 낮아져서 특례보금자리론보다 좋은 조건으로 대출이 가능하다면 중도상환수수료가 없기 때문에 비교 후 갈아타시는 것을 권장합니다. 정책금융 상품과 시중은행의 거래실적이나 우대금리를 비교 후 선택하시면 좋을 듯합니다.
신청 방법 (맨 하단 참고)
①주택금융 공사 홈페이지
②스마트 주택금융 앱(app)
·대상 주택 가격 9억원 이하 (주택가격 기준- 공시가격, 분양가격, 감정평가액 순서 적용)
·KB국민은행 시세정보 평균가 적용하며 시세가 없는 경우 한국부동산원 평균값 적용
·대출 한도 : 5억원
·소득 제한 없음, 총부채원리금상환비율(DSR) 적용 안 함
·중도상환수수료 없음 (기존 주택담보대출에서 갈아탈 때도 면제)
·자금 용도 : 신규 주택 구입, 기존 대출 상환, 임차보증금 반환
·만기 : 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 (원리금 균등, 원금 균등, 체증식 분할 상환)
·대출 금리 : 4.15~4.45% (우대형 / 일반형)
·LTV 최대 70% (생애 최초 80%), DTI 최대 60%
·기존 주택 3년 이내 처분 조건
<대출금리>
ⓐ우대형 금리 : 주택가격 6억원 이하 + 부부 합산 소득 1억원 이하 (4.15~4.45%)
ⓑ일반형 금리 : 주택가격 6억원 초과 or 소득 1억 초과 (4.25~4.55%)
*인터넷 신청 시 0.1%p 우대금리 적용
*사회적 배려 층, 신혼가구, 저소득청년, 미분양주택 등 최대한도 0.8%p 우대금리
*각종 우대금리 적용 시 최저 3.25~3.55%
<만기 및 중도상환수수료>
주택담보대출비율(LTV), 총부채상환비율(DTI)은 기존 보금자리론과 동일하게 각 70%(생애 최초 구매자 80%)와 60%가 적용됩니다. 단, 총부채원리금상환비율(DSR)은 적용되지 않습니다.
중도상환수수료는 기존 주택담보대출을 특례보금자리론으로 갈아타는 경우에도 면제됩니다.
또한 추후 특례보금자리론을 중도 상환하는 경우 면제됩니다.
만기는 10년, 15년, 20년, 30년, 40년(만 39세 이하 또는 신혼부부), 50년(만 34세 이하 또는 신혼부부) 여섯 가지 중 고를 수 있고 대출 기간 매년 1주택 유지조건을 점검합니다. 현재까지 대출 신청 현황으로 봤을 때 상환방식별로 원리금 균등 방식, 대출 만기 10년 비율이 가장 높았습니다.
디딤돌 대출과 비교하기
·대출금리: 2.15~3%
·대출한도: 2억 5000만원
·주택가격: 5억원 이하 (신혼부부, 2자녀 이상 6억 이하)
·대상: 세대원 전원 무주택
·소득요건: 부부 합산 연 6천만원 이하 (생애 최초, 신혼부부, 2자녀 이상 7,000만원)
·자산요건: 부부 합산 5억 600만원 이하
특례보금자리론 신청 방법
특례 보금자리론 | 보금자리론 | 주택담보대출 | 한국주택금융공사 (hf.go.kr)
특례 보금자리론 | 보금자리론 | 주택담보대출 | 한국주택금융공사
신청대상 민법상 성년 대한민국 국민 (재외국민, 외국국적동포 포함) 한국신용정보원 신용정보관리규약 해당사항 없고 CB점수 271점 이상 대출요건 9억원 이하 공부상 주택 본건 담보주택 제외
www.hf.go.kr
· 홈페이지 하단 '아낌 보금자리론 신청' 클릭
· 공동인증서(구 공인인증서) 로그인 후 상담 필요한 필수/선택 항목 입력
· 전화상담: 공사 상담원이 전화로 대출 상담 후 대출 신청에 필요한 구비서류 안내
· 서류발송:
ⓐ안내받은 서류를 우편 또는 택배로 공사 관할 지사로 발송
ⓑ홈페이지 (스마트 주택금융 앱 포함) 서류 이미지 파일 업로드
· 심사 후 승인 결과 문자 메시지 발송, 심사내용은 홈페이지-마이 페이지 통해 확인 가능
· 은행 방문 / 대출금 수령: 취급금융기관 방문 후 대출 약정 및 근저당 설정 서류 작성 후 대출금 수령
보금자리론 제출서류
1. 심사 시 제출 서류 (공사 관할지사 및 디지털금융부)
-배우자 신분증 및 배우자용 정보제공동의서 (배우자 온라인 정보제공 동의 시 생략)
-주민등록등본(행정정보공동이용 사전동의 시 제출 생략)
-가족관계증명원 (미혼이거나 배우자가 별도 세대인 경우)
-소득증빙 및 재직확인 서류
-부동산 매매계약서 또는 분약계약서 사본 (소유권 이전등기일로부터 3개월 이내 신청 시) 임대차계약서 사본 (임대차가 있는 경우)
2. 대출 시 준비 서류 (금융기관영업점)
-주민등록등본, 인감증명서(대출용), 신분증 등
-부동산 등기권리증
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